买小产权房有哪些风险?遇到拆迁该怎么办?

十年入行，十年懂行，

任何一个行业，都不容易，

宁可十年做一事，也不要一年做十件事。

成功的路上并不拥挤，

熬得住，出众， 熬不住，出局！

所以“专业，和“坚持”很重要。扫码惠存，

“爸，明天我带女朋友回家，你别忘了买一桶油漆，在咱家墙上写个“拆”字。”“千万别忘了呀。”

虽然这仅仅是一个段子，但是确实随着我国经济的发展，城市进程不断加快，很多的老旧建筑需要拆除重建，

这一过程中就不得不面临自己的房屋被拆迁，拆迁可以让人一夜暴富，也有人因为拆迁沦为钉子户，跟开发商一直抗争，伴随拆迁而来的是补偿，

“深圳”是大家耳熟能详的名字，也是大家记忆深刻的城市。随着城市的发展更新，不少区域的城中村都列入了拆迁名单，轰动全市，也羡煞深漂一族。然而商品房的高房价及各种政策的限制，让很多人不得不考虑只有去购买小产权房来给自己一个家。因此在购房前后，或多或少都有考虑过往后的拆迁事宜，所以拆迁的补偿方案也是众多购房者关心的事件！

根据2019年曝光的补偿方案——

业主可选择按建面1:1.2或者套内1:1进行产权置换，并允许每套住房按安居房价格（不到4万/），增购10的面积。或者也可以选择货币补偿，目前公布的被搬迁住宅房屋货币补偿价格，为建筑面积5.5万/。临时安置费由每平米90元/月调整到100元/月，搬迁费调整到50元/，带简单装修交房。深圳近年来多次城中村旧改项目都有相应赔偿方案，有此可见，小产权房也是有赔偿的。打破了坊间小产权无赔偿的说法。

那什么是小产权房呢？它的拆迁补偿标准又是怎样的呢？

小产权房是指通常与开发商、村委会签订房屋买卖合同或者合作建房合同为交易凭证的居住用房。它的合法性一直以来备受争议，这是因为它与《土地管理法》第63条、《城市房地产管理法》第31条、《物权法》第146条的规定相违背，用地、建房规划与房屋买售三个方面缺乏法律依据。不过，从公民私有财产保护的角度出发，虽然不能直接赋予小产权房合法性，但也不能一概认定小产权房违法而对其零补偿强制拆除!否则，会引起很大的社会矛盾。

根据实践经验，可以在一定程度上承认小产权房的合法性，并在补偿范围、补偿标准与补偿方式上进行一定的变通，给予小产权房所有权人合理的权利保护:

一、补偿范围

虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但是具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个面:一方面是应该根据其市场价格和区位差价，采用城市房屋拆迁评估办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿。

二、补偿标准

对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿标准，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。

三、补偿方式

根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权置换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择。