2021年新政之下深圳小产权房未来何去何从？
时间：2021-07-18来源：http://www.juhaofang.net/
深圳小产权房的规模之大是国内第一的。在深圳快速崛起的背景之下大量人口涌入带来了很现实的住房问题，再加上深圳本身商品房供给与人口之间存在很大的空缺，这就给深圳的小产权房带来了发展的机会。小产权房以低廉的价格迅速占据了市场，引起了全国的大规模模仿。但是时至今日小产权房的问题逐渐突出，政策层面对于小产权房依然不予认可，不让建、不认可成为了小产权房最根本的问题。那么小产权房今后究竟何去何从呢?
我认为小产权房，有它存在的理由，深圳有大量上百万甚至几百万人住在所谓的小产权当中，就算他们不属于合法建筑物，政府也不可能统一拆除掉，那这些人还不跟你玩命?如果说给这些小产权房出一个政策让他们成为合法建筑，也不行。这样对那些购买了大产权房的人太不公平了。我个人认为政府应该加强监督和管理，这些小产权房的建筑安全问题，还有消防安全问题。先要保证这些老百姓的生命安全再去谈这些小产权房的安置问题。我认为小产权很长一段时间都会存在，并且不会转正。
深圳经营性小产权房转正
在2018年7月深圳出台《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》其中对于经营性小产权房的转正指明了道路，经营性的小产权房可以通过补缴50%的地价转正。而这一政策也给小产权房带来了希望，只不过《办法》中的转正方式并不适用于小产权住宅。最终小产权住宅的转正难以实现。
集体土地上市交易
集体土地上市交易可以作为商品住宅之外的部分性质用地。这一规定于今年出台，意在盘活集体土地改变国有土地的绝对供给方式。大家都知道小产权房就是建设在集体土地之上的小产权房，而集体土地上市也将被看作是小产权房出路与转机。不过，小产权房的性质为住宅，集体土地上市也不能作为住宅使用。唯一破局的方式就是将小产权房收编转为住宅性质之外的房产。不过这也将会动到小产权房住户的利益也难以实施。
深圳城中村拆迁
拆迁也许是小产权房的最好出路，近期深圳白石洲城中村拆迁，1800位亿万富翁将诞生的消息也逐渐传开。城中村其实也属于建设在集体土地上的房产，只不过并不以商品房一样出售，建设规模与方式也与小产权房稍有区别。但拆迁也让小产权房看到了希望，如果能拆迁获得补偿，买小产权房的人也就相当于赚到钱了。不过，小产权房已经被认定为不合法的违建建筑，如果拆迁还能补偿就打破了违建的名头。给小产权房拆迁补偿也会助长全国其他地区小产权房修建的风气。
小产权房何去何从
小产权房前几年也许势头很猛，但是近几年价格也是水涨船高，不能办理贷款、没有房产征、不能落户等因素真的还比不上深圳的公寓房，公寓起码是正规房产，可以贷款无后顾之忧。所以说小产权房目前用来自住尚可，因为集中解决小产权房的问题并不能一下子就给解决，虽然最终小产权房的解决办法一定会找到，但依然需要时间来解决，等到小产权房自己把自己逼到没有利益增长了，没有价格优势的时候小产权房的问题就可以解决了。
可以这么说，没有深圳小产权房，就没有今天繁华的深圳。深圳自改革开放以来，大量的人口涌入深圳，但是居住房有限，小产权房的出现解决了这个问题。
虽然说深圳小产权房是属于违法建筑，不受法律认可，但是深圳小产权房为深圳的发展立下了汗马功劳。深圳小产权房一度占据深圳住房的半壁江山，深圳有近一半的人口是住在小产权房里面。
不过，随着深圳的发展趋势，小产权房已经影响了深圳的发展。首先，深圳的土地资源稀缺，而小产权房没有合理的规划建设，浪费了不少土地资源。自2014年开始，深圳已经没有新建的小产权房，未来深圳将继续村中村改造，让小产权房逐渐转型，未来深圳小产权房将越来越少。
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