东莞小产权房的市场价格情况分析！
时间：2022-02-04来源：http://www.juhaofang.net/
东莞小产权房大家都首先来了解一下相关方面，是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。那么就一起来了解关注一下东莞小产权房的市场价格情况分析！
【东莞小产权房的价格系统】
小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金等费用。产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡政府或者村委会颁发的，所以叫“乡产权房”。也被称为“小产权房”
对于这种性质的小产权房，土地和住房建设由村委会出资。村委会的土地属于村委会自建房屋，物业管理一般由村委会直接接管。购买村委会统一建筑时，甲方是村委会股份公司，见证人也是村委会。一切责任由村委会公司承担，买受人的房价交给村委会股份公司。
招商银行东莞分行与万某执行案中，涉案房产位于滨海蓝湾一栋9层楼4层，两室一厅一卫结构，电梯间，装修中等。评估日，记者在现场看到，东莞工作人员将涉案房产的上述信息录入评估系统后，该房产的评估价格为58.34万元，建议起步价为40.82万元，预计成交价格为47.03万元至58.34万元。
东莞拍卖广东负责人谭志国表示，大数据评估系统通过调取、筛选、排重、过滤等技术手段，得到一线城市的有效成交数据达到百万条，二线城市的有效成交数据数十万条。利用这些数据作为评估系统的底层数据及分析依据，可以得出特定区域、特定标的类型的准确当前价格及历史成交价格曲线。
【东莞小产权房的律师见证】
同时，系统引入了国际计算机协会(ACM)和斯坦福人工智能实验室(SAIL)等算法专家团队来支持该项目。专业定制开发的智能算法技术，可以收集不同地区不同类型的差异项目对价格的影响程度，进而修正当前价格的差异项目。例如，我们可以分析房地产的楼层、朝向、格局、装修对当地房地产价格的影响，并在此基础上修正现行价格，得到具体房地产的真实评估价格。
其性质是集体集资建房。合同的一般含义是村委会、开发商和购房者共同出资建造房屋。这种性质的小产权房在市场上占有很高的比例。合同的签约方通常是村委会和开发商，然后村委会盖章，律师见证。责任由村委会和开发商共同承担，物业一般由开发商接管。如果村委会接手，购房款就交给开发商公司了。
这种性质的小产权房，都是个人建造，由有实力的开发投资公司开发。开发商在村委会购买土地后，进行开发建设，由开发商与买方签订合同。其责任和物业均由开发商方承担。
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小科普
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